Glosario inmobiliario de Israel

Cada definición es corta, está fechada con las escalas 2026 y da el término en transliteración, en hebreo y en traducción.

20 términos · actualizado el 3 de noviembre de 2026

Tabu טאבו · registro de la propiedad

El registro inmobiliario israelí, a cargo del Ministerio de Justicia. Una propiedad «en el Tabu» está inscripta en plena propiedad a nombre de su dueño; es el régimen más simple y seguro. La inscripción a su nombre es la última etapa de la compra, realizada por el abogado.

Nesaj Tabu נסח טאבו · informe de dominio

El extracto oficial del Tabu para una parcela (gush/jelká): propietarios, hipotecas, notas de advertencia, embargos y servidumbres. El abogado lo obtiene en línea en minutos antes de cualquier oferta y el día de la firma.

Hearat azhará הערת אזהרה · nota de advertencia

Anotación inscripta en el Tabu desde la firma del contrato, que registra el compromiso del vendedor hacia el comprador e impide cualquier otra venta o hipoteca sin su acuerdo. Es la protección principal del comprador entre la firma y la inscripción definitiva.

Zikarón dvarim זיכרון דברים · preacuerdo

Documento corto firmado entre vendedor y comprador para «reservar» una propiedad antes del contrato. En cuanto precisa las partes, el bien y el precio, los tribunales lo consideran un contrato de compraventa vinculante. Nunca firmarlo sin abogado.

Heskem mejirá הסכם מכר · contrato de compraventa

El contrato definitivo, redactado en hebreo por los abogados de ambas partes: precio, cronograma de pagos, fecha de entrega de llaves, penalidades y garantías. Se paga una seña del 10 al 20 % a la firma y la nota de advertencia se inscribe en el Tabu ese mismo día.

Yipui kóaj ייפוי כוח · poder

Acto por el cual usted autoriza a su abogado a firmar y actuar en su lugar. Para una compra a distancia se firma ante escribano en su país con apostilla, o en el consulado de Israel. Los bancos y desarrolladores exigen una versión irrevocable para la mashkanta y la compra en pozo.

Toshav juts תושב חוץ · no residente

Persona que no reside fiscalmente en Israel, cualquiera sea su nacionalidad. Paga el mas rejishá al 8 % desde el primer shekel y obtiene en general el 50 % de financiación bancaria. Un ciudadano israelí que vive en el exterior es toshav juts para el fisco pero recibe mejor trato de los bancos.

Olé jadash עולה חדש · nuevo inmigrante

Persona que hizo aliá. Para una única vivienda comprada entre un año antes y siete años después de la aliá, la escala de impuesto de compra es 0 % hasta 1.978.745 ₪ y luego 0,5 % hasta 6.055.070 ₪ (compras hasta el 15 de enero de 2028). Los bancos financian hasta el 75 %.

Mas rejishá מס רכישה · impuesto de compra

Impuesto que paga el comprador, calculado por tramos sobre el precio. En 2026 (escala congelada hasta el 15 de enero de 2028): 0 % hasta 1.978.745 ₪ para un residente que compra su única vivienda, luego 3,5 %, 5 %, 8 % y 10 %; 8 % desde el primer shekel para un no residente o una vivienda adicional, 10 % por encima de 6.055.070 ₪. Declaración en 30 días, pago en 60.

Mas shévaj מס שבח · impuesto a la ganancia inmobiliaria

Impuesto que paga el vendedor sobre la ganancia, al 25 % sobre la parte posterior a 2014. Un residente que vende su única vivienda está exento bajo condiciones; el no residente solo si prueba que no posee vivienda en su país de residencia.

Dirá yejidá דירה יחידה · única vivienda

Estatus fiscal del comprador residente que no posee otra vivienda en Israel (o que vende la anterior dentro de los 18 meses). Abre la escala reducida del mas rejishá, que empieza en 0 %. Un no residente que se vuelve residente dentro de los dos años puede pedirlo retroactivamente.

Arnoná ארנונה · impuesto municipal

Tasa local anual que paga el ocupante (propietario o inquilino) a la municipalidad, calculada por superficie y zona: de 40 a 120 ₪ por m² y año. Las deudas de arnoná del vendedor deben saldarse antes de la transferencia.

Mashkanta משכנתא · crédito hipotecario

El préstamo hipotecario israelí, otorgado por un banco y garantizado por la propiedad. Plazo de hasta 30 años, compuesto por varios tramos (prime, fijo, indexado), con al menos un tercio a tasa fija. Financiación máxima del 75 % para la primera vivienda de un residente, 50 % para un inversor o un no residente en la práctica.

Maslul מסלול · tramo del préstamo

Cada componente de una mashkanta, con su propia tasa, plazo y reglas: prime, fijo no indexado, fijo indexado, variable cada cinco años. Un préstamo es una mezcla de dos a cuatro maslulim; el Banco de Israel exige al menos un tercio fijo y como máximo dos tercios variable.

Prime פריים · tasa de referencia bancaria

Tasa de referencia de los bancos israelíes: la tasa del Banco de Israel más 1,5 puntos, 4,75 % en noviembre de 2026. El tramo prime es variable y no indexado; se negocia con margen negativo (P − 0,3 a 0,9) y se cancela anticipadamente sin penalidad.

Madad מדד המחירים לצרכן · índice de precios al consumidor

El índice de inflación publicado cada mes por la Oficina Central de Estadísticas. Los tramos «indexados» de la mashkanta están atados a él: el capital adeudado crece con el índice. En 25 años, una inflación del 2 % anual encarece el capital cerca del 60 %.

Ishur ekroní אישור עקרוני · aprobación en principio

Documento por el cual un banco indica, sobre la base de sus ingresos y su aporte, cuánto está dispuesto a prestar y en qué condiciones. Gratuito, en 2 a 10 días, válido en general 24 días y renovable. Obténgalo antes de negociar una propiedad.

Yoéts mashkanta יועץ משכנתאות · asesor hipotecario

Asesor independiente que arma el expediente, consulta varios bancos y negocia los márgenes. Honorarios de 6.000 a 15.000 ₪ o 0,5 a 1 % del préstamo, que casi siempre se recuperan en un expediente de no residente u olé.

Kablán קבלן · desarrollador, constructor

El desarrollador o constructor que vende viviendas en pozo. El contrato con él está regulado por la ley de venta; sus honorarios de abogado facturados al comprador tienen un tope de unos 5.500 ₪ + IVA. Verificar su inscripción en el registro de contratistas y sus entregas anteriores es parte del trabajo del abogado.

Tofes 4 טופס 4 · certificado de habitabilidad

El documento municipal que autoriza la conexión de un edificio nuevo al agua y la electricidad y su ocupación. Sin tofes 4 no hay entrega de llaves legal. Su fecha condiciona la entrega y el inicio de las penalidades por demora.