מילון מונחי הנדל״ן בישראל

כל הגדרה קצרה, מתוארכת למדרגות 2026, ומיועדת גם למי שקונה בפעם הראשונה וגם לתושבי חוץ שמכירים את המונחים רק בתעתיק.

20 מונחים · עודכן ב־3 בנובמבר 2026

טאבו טאבו · לשכת רישום המקרקעין

מרשם המקרקעין הממשלתי במשרד המשפטים. דירה הרשומה בטאבו רשומה בבעלות מלאה על שם בעליה — המשטר הפשוט והבטוח ביותר. הרישום על שמכם הוא השלב האחרון של העסקה, ומבצע אותו עורך הדין.

נסח טאבו נסח טאבו · תמצית רישום

התמצית הרשמית מהטאבו לחלקה (גוש/חלקה): הבעלים, המשכנתאות, הערות האזהרה, העיקולים וזיקות ההנאה. עורך הדין מפיק אותו באינטרנט תוך דקות לפני כל הצעה וביום החתימה.

הערת אזהרה הערת אזהרה · רישום הגנה לקונה

רישום בטאבו מיד עם חתימת החוזה, המעיד על התחייבות המוכר כלפי הקונה ומונע מכירה או שעבוד אחרים ללא הסכמתו. זו ההגנה העיקרית של הקונה בין החתימה לרישום הסופי.

זיכרון דברים זיכרון דברים · הסכם מקדים

מסמך קצר שבו הצדדים "שומרים" דירה לפני החוזה. ברגע שהוא מציין את הצדדים, הנכס והמחיר, בתי המשפט רואים בו חוזה מכר מחייב. לעולם לא לחתום בלי עורך דין.

הסכם מכר הסכם מכר · חוזה הרכישה

החוזה הסופי, שמנסחים עורכי הדין של שני הצדדים: מחיר, לוח תשלומים, מועד מסירה, פיצויים וערבויות. בחתימה משולמת מקדמה של 10%–20% ונרשמת הערת אזהרה בטאבו באותו יום.

ייפוי כוח ייפוי כוח · הסמכת עורך הדין לפעול בשמכם

מסמך שבו אתם מסמיכים את עורך הדין לחתום ולפעול במקומכם. לרכישה מרחוק הוא נחתם מול נוטריון בחו״ל עם אפוסטיל או בקונסוליה הישראלית. הבנקים והקבלנים דורשים ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתא ולרכישה מקבלן.

תושב חוץ תושב חוץ · מי שאינו תושב ישראל לצורכי מס

אדם שאינו תושב ישראל לצורכי מס, ללא קשר לאזרחותו. במס רכישה הוא משלם 8% מהשקל הראשון; בבנק הוא מקבל בדרך כלל 50% מימון. אזרח ישראלי שגר בחו״ל הוא תושב חוץ למס אך זוכה ליחס נוח יותר מהבנקים.

עולה חדש עולה חדש · מי שעלה לישראל

לדירה יחידה שנרכשה משנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה חלה מדרגת מס רכישה מופחתת: 0% עד 1,978,745 ₪ ואז 0.5% עד 6,055,070 ₪ (רכישות עד 15 בינואר 2028). הבנקים מממנים עד 75%.

מס רכישה מס רכישה · המס שמשלם הקונה

מס שמשלם הקונה, מחושב במדרגות על המחיר. ב־2026 (מדרגות מוקפאות עד 15 בינואר 2028): 0% עד 1,978,745 ₪ לתושב הרוכש דירה יחידה, ואז 3.5%, 5%, 8% ו־10%; 8% מהשקל הראשון לתושב חוץ או לדירה נוספת, 10% מעל 6,055,070 ₪. דיווח תוך 30 יום, תשלום תוך 60 יום.

מס שבח מס שבח · מס על רווח המוכר

מס שמשלם המוכר על הרווח ממכירה, בשיעור 25% על חלק השבח שאחרי 2014. תושב המוכר דירה יחידה פטור בתנאים; תושב חוץ פטור רק אם יוכיח שאין לו דירה במדינת מגוריו.

דירה יחידה דירה יחידה · מעמד מס מופחת

מעמד המס של רוכש תושב שאין לו דירה אחרת בישראל (או שמוכר את הקודמת תוך 18 חודשים). הוא פותח את מדרגת מס הרכישה המופחתת שמתחילה ב־0%. תושב חוץ שהופך לתושב תוך שנתיים מהרכישה יכול לבקש את המעמד למפרע.

ארנונה ארנונה · מס עירוני

מס מקומי שנתי שמשלם המחזיק בנכס (בעלים או שוכר) לעירייה, לפי שטח ואזור: 40 עד 120 ₪ למ״ר לשנה. חובות ארנונה של המוכר חייבים להיסגר לפני ההעברה; עורך הדין מבקש אישור מהעירייה.

משכנתא משכנתא · הלוואה לדיור

הלוואה בנקאית המובטחת בנכס. עד 30 שנה, מורכבת מכמה מסלולים (פריים, קבועה, צמודה) שלפחות שליש מהם בריבית קבועה. מימון מרבי 75% לדירה ראשונה של תושב, 50% למשקיע או לתושב חוץ בפועל.

מסלול מסלול · רכיב בהלוואה

כל רכיב במשכנתא, עם ריבית, תקופה וכללים משלו: פריים, קבועה לא צמודה, קבועה צמודה, משתנה כל חמש שנים. הלוואה היא תמהיל של שניים עד ארבעה מסלולים; בנק ישראל דורש לפחות שליש בקבועה ולכל היותר שני שלישים במשתנה.

פריים פריים · ריבית הבסיס של הבנקים

ריבית הייחוס של הבנקים: ריבית בנק ישראל ועוד 1.5 נקודות — 4.75% בנובמבר 2026. מסלול הפריים משתנה ולא צמוד; הוא מתומחר במרווח שלילי (פ − 0.3 עד 0.9) וניתן לפירעון מוקדם ללא קנס.

מדד מדד המחירים לצרכן · מדד האינפלציה

מדד האינפלציה שמפרסמת הלמ״ס מדי חודש. מסלולי המשכנתא ה"צמודים" קשורים אליו: יתרת הקרן גדלה איתו. על פני 25 שנה, אינפלציה של 2% בשנה מייקרת את הקרן בכ־60%.

אישור עקרוני אישור עקרוני · הסכמת הבנק להלוות

מסמך שבו הבנק מציין, לפי הכנסותיכם וההון העצמי, כמה הוא מוכן להלוות ובאילו תנאים. בחינם, תוך 2–10 ימים, תקף בדרך כלל 24 יום וניתן לחידוש. יש להשיגו לפני שמנהלים משא ומתן על דירה.

יועץ משכנתאות יועץ משכנתאות · מתווך אשראי לדיור

יועץ עצמאי שמכין את התיק, פונה לכמה בנקים ומנהל משא ומתן על המרווחים. שכר טרחה של 6,000 עד 15,000 ₪ או 0.5%–1% מההלוואה, לרוב משתלם בתיק של תושב חוץ או עולה.

קבלן קבלן · יזם או בונה

היזם או הקבלן שמוכר דירות על הנייר. החוזה איתו כפוף לחוק המכר (דירות); שכר טרחת עורך הדין שלו שמחויב לקונה מוגבל לכ־5,500 ₪ + מע״מ. בדיקת רישומו בפנקס הקבלנים ומסירותיו הקודמות היא חלק מבדיקות עורך הדין.

טופס 4 טופס 4 · אישור אכלוס

המסמך שמנפיקה העירייה ומתיר חיבור בניין חדש למים ולחשמל ואכלוסו. בלי טופס 4 אין מסירת מפתחות חוקית. מועדו קובע את המסירה ואת תחילת הפיצוי על איחור.