Kinyan Guide

Купить и профинансировать недвижимость в Израиле — без ошибок.

Из России, Украины, Германии, США или уже в Израиле: процедура, налог на покупку, машканта и правильный адвокат, город за городом. Проверенные цифры по шкалам 2026 года.

Рассчитать машкантуПонять этапы сделки

Шкалы сверены с gov.ilСтавки Банка Израиля, ноябрь 2026Бесплатно, без регистрации
Хочу купитьЭтапы, расходы, налог на покупку, покупка из-за границы, новостройка или вторичное жильё.Нужна ипотекаМашканта для резидентов и нерезидентов, маршруты, ставки, банки, консультант.Нужен адвокатРоль, гонорары, доверенность для покупки на расстоянии, русскоязычные адвокаты по городам.Выбираю городЦены за м², районы, новостройки и профиль покупателей — отдельная страница на каждый город.

Сделка в шесть этапов

В Израиле нет нотариуса в привычном смысле: предварительное соглашение, которое обязывает, адвокат, который проверяет, банк, который кредитует на условиях, и реестр (Табу), который имеет решающее значение.

  1. 1
    Поиск и просмотрСамостоятельно, через агентство или дистанционно по видеосвязи.
  2. 2
    Зихрон дваримПисьменное предварительное соглашение, которое уже обязывает. Подписывайте его только с адвокатом.
  3. 3
    Проверки адвокатаТабу, залоги, план застройки, долги, разрешения. В Израиле нет нотариусов в европейском смысле.
  4. 4
    МашкантаПринципиальное одобрение до договора, полный пакет документов после.
  5. 5
    Договор купли-продажиПодписан хескем мехира, внесён аванс, установлен график платежей.
  6. 6
    Оплата и ключиОстаток, мас рехиша в течение 60 дней, регистрация в Табу.

Недвижимость по городам

Цены, районы, новостройки и профиль русскоязычных покупателей. И для каждого города — консультант, адвокат и застройщик, которые её знают.

ИерусалимИерусалимСредняя цена 3 100 000 ₪Тель-Авив+10,3 %Тель-АвивСредняя цена 4 590 000 ₪Нетания+8,2 %Нетания22 000 ₪ – 45 000 ₪ / m²АшдодАшдод18 000 ₪ – 32 000 ₪ / m²Хайфа+6,9 %ХайфаСредняя цена 1 800 000 ₪Бат-Ям-2,5 %Бат-ЯмГид готовитсяАшкелон-3,2 %АшкелонскороСредняя цена 1 640 000 ₪Беэр-ШеваБеэр-ШеваскороСредняя цена 1 240 000 ₪

Все города →

Рассчитайте вашу машканту

Ежемесячный платёж, общая стоимость, доля процентов, необходимый доход: три маршрута и правила Банка Израиля по ставкам ноября 2026 года.

Распределение по маршрутам

Прайм (плавающая)

40 %
ставка% (P − 0,6)

Фиксированная без привязки

35 %
ставка%

Фиксированная с привязкой к индексу

25 %
ставка% + % ожидаемая инфляция

Правила Банка Израиля: не менее трети кредита по фиксированной ставке, не более двух третей по прайму. Калькулятор корректирует ползунки соответственно.

—Ежемесячный платёж
—Общая стоимость кредита
—Необходимый чистый доход в месяц · платёж ≤ 35 % дохода
  • Погашенный основной долг—
  • Проценты—
  • Прайм (плавающая) · Фиксированная без привязки · Фиксированная с привязкой к индексу—

Ориентировочные ставки на ноябрь 2026 г. (учётная ставка 3,25 %, прайм 4,75 %). Индексируемый маршрут рассчитан при постоянной инфляции; в реальности платёж и остаток долга меняются вместе с индексом. Банки применяют разные надбавки в зависимости от профиля и города: реальное предложение может отличаться на ±0,5 пункта.

Получить реальные предложения банков

Налог на покупку (мас рехиша) 2026

Резидент, нерезидент, новый репатриант, инвестор: ваш налог по замороженной до 2028 года шкале.

—Мас рехиша к оплате
—Эффективная ставка
—Цена + налог
Расчёт по ступеням
СтупеньСтавкаНалог

Шкала от 16 января 2025 г., заморожена до 15 января 2028 г. (закон об урегулировании). Нерезидент облагается как покупатель дополнительного жилья, если только не станет резидентом Израиля в течение двух лет после покупки. Оплата в течение 60 дней после подписания.

Проверить мой случай с адвокатом

Средние цены, 1-й квартал 2026 г.

Тель-Авив4 590 000 ₪
Герцлия3 850 000 ₪
Иерусалим3 100 000 ₪
Хайфа1 800 000 ₪
Ашкелон1 640 000 ₪
Беэр-Шева1 240 000 ₪
В среднем по стране2 330 000 ₪

Средняя цена квартиры, Центральное статистическое бюро (ЦСБ), 1-й квартал 2026 г. Динамика за год.

Русская редакция открывается: статьи и страницы городов публикуются в ближайшие недели. Разделы, калькуляторы и форма связи уже работают.

Поговорите со специалистом, который знает вашу ситуацию

Опишите свой проект в двух строках. Мы передадим его проверенному русскоязычному ипотечному консультанту, адвокату по недвижимости или застройщику, который свяжется с вами в течение 48 часов. Бесплатно и без обязательств.

Вы