À propos de Kinyan Guide

Pourquoi ce site existe

Acheter un appartement en Israël depuis Paris, Bruxelles, Montréal ou New York, c’est se retrouver face à un vocabulaire inconnu (tabou, mas rechisha, madad, zikaron dvarim), à des barèmes qui changent, à des intermédiaires qui ont tous quelque chose à vendre, et à des forums où chacun raconte son cas. Kinyan Guide (« kinyan », l’acquisition en hébreu) met ces informations à plat : une réponse directe en haut de chaque page, les chiffres de l’année en cours, la source officielle en bas, et les mots en hébreu expliqués à leur première occurrence.

Le site s’adresse à trois lecteurs : l’acheteur qui vit à l’étranger et veut un pied-à-terre ou un investissement, le futur olé qui prépare son installation, et le résident qui achète pour la première fois et veut comprendre ce que la banque et l’avocat lui proposent.

Qui écrit

Les pages sont signées « la rédaction ». C’est un choix. Le site n’est pas la vitrine d’un agent, d’un courtier ou d’un avocat, et aucune page n’a vocation à vous convaincre qu’une personne en particulier doit s’occuper de votre dossier. La rédaction s’appuie sur des professionnels du secteur (avocats immobiliers, courtiers en mashkanta, promoteurs, agents) pour relire les pages techniques, et sur les textes officiels pour chaque chiffre. Les relectures sont mentionnées quand elles ont eu lieu ; les relecteurs ne sont pas nommés pour la même raison.

Kinyan Guide est édité par Thinkchain, une structure indépendante basée en Israël qui édite aussi Shekel Guide, consacré à l’argent et à la fiscalité en Israël. Les deux sites partagent la même méthode et la même règle : aucune information ne dépend d’un annonceur.

Comment nous travaillons

• Réponse d’abord. Chaque page commence par la réponse en trois à cinq lignes, chiffres inclus. Le détail vient ensuite, pour ceux qui en ont besoin.
• Chiffres datés et sourcés. Barèmes de taxe d’achat, taux de la Banque d’Israël, prix moyens du Bureau central des statistiques : chaque montant renvoie à sa source officielle et porte une date. Quand un barème change, la page est mise à jour dans les jours qui suivent.
• Des exemples chiffrés. Un barème ne dit rien tant qu’on ne l’applique pas à un appartement à 2,5 M₪ acheté par un couple de Lyon. Chaque page importante contient au moins un cas complet.
• Pas de slogan. Nous ne disons pas que c’est « le bon moment pour acheter ». Nous donnons les prix, les taux, le stock de neuf, et vous décidez.

La méthode complète, les sources utilisées et ce que nous ne faisons pas sont décrits sur la page méthodologie.

Cinq langues, un seul référentiel

Le site est publié en français et en anglais, et le sera en espagnol, en russe et en hébreu. Chaque édition est écrite pour son lectorat (un acheteur de Buenos Aires n’a pas les mêmes questions qu’un acheteur de Lyon), mais les chiffres, les barèmes et les définitions viennent d’un référentiel unique, mis à jour une seule fois. Le glossaire donne pour chaque terme l’hébreu, la translittération et la traduction.

Comment nous gagnons de l’argent

La lecture est gratuite et le restera. Le site est financé de deux façons, et de deux façons seulement.

La mise en relation. Quand vous remplissez un formulaire pour parler à un courtier en mashkanta, un avocat immobilier, un promoteur ou une agence, votre demande est transmise à un professionnel partenaire, sélectionné sur trois critères : spécialisation immobilière, indépendance vis-à-vis des vendeurs quand il s’agit d’un avocat, et expérience des dossiers à distance. Ce professionnel nous rémunère pour la mise en relation, à l’unité ou par abonnement. Vous ne payez rien de plus que ses honoraires habituels, et vous restez libre de ne pas donner suite.

Les fiches partenaires. Les professionnels qui le souhaitent peuvent apparaître dans l’annuaire par ville avec une fiche vérifiée. C’est signalé comme tel.

Ce que nous ne faisons pas : vendre des biens, toucher une commission sur une vente, afficher de la publicité programmatique, ou laisser un partenaire modifier le contenu d’une page. Un partenaire qui demanderait qu’on retire un paragraphe sur les pièges du neuf cesserait d’être partenaire. Les conditions pour les professionnels sont sur la page partenaires.

Transparence et limites

Kinyan Guide n’est ni un cabinet d’avocats, ni un courtier, ni une banque. Les informations sont données à titre général : elles vous permettent de comprendre, de comparer et de poser les bonnes questions, pas de remplacer le conseil d’un professionnel sur votre dossier. Si vous repérez une erreur, un chiffre périmé ou une page qui manque, écrivez-nous : les corrections sont faites rapidement et datées.

Les mentions légales, l’hébergement et le traitement des données sont sur la page dédiée.