Trouver un professionnel
Courtier mashkanta, avocat immobilier, promoteur, agence : des partenaires francophones sélectionnés, par ville.
Quatre métiers, un ordre
Un achat en Israël mobilise jusqu’à quatre professionnels, dans cet ordre : le courtier en mashkanta d’abord, pour savoir ce que vous pouvez financer ; l’avocat immobilier ensuite, avant toute offre, parce qu’il n’y a pas de notaire ici ; puis l’agence ou le promoteur selon que vous achetez de l’ancien ou du neuf. Nous les sélectionnons sur trois critères : spécialisation immobilière, indépendance vis-à-vis des vendeurs, expérience des dossiers à distance. La mise en relation est gratuite ; le professionnel vous rappelle sous 48 h.
Qui fait quoi, et quand le solliciter
| Professionnel | Ce qu’il fait | Quand | Ce qu’il coûte |
|---|---|---|---|
| Courtier mashkanta (yoets mashkanta) | Monte le dossier, consulte plusieurs banques, négocie les marges, obtient l’accord de principe | Avant de chercher un bien, dès que vous envisagez un crédit | 6 000–15 000 ₪ ou 0,5–1 % du prêt |
| Avocat immobilier | Vérifie le bien (tabou, permis, dettes), rédige et négocie le contrat, gère la procuration, déclare la taxe, inscrit le bien à votre nom | Avant toute offre ou zikaron dvarim | 0,5–1 % + TVA (≈ 5 500 ₪ + TVA côté promoteur) |
| Agence immobilière | Trouve et sélectionne les biens dans l’ancien, organise les visites (y compris en visio), négocie avec le vendeur | Une fois le budget et la ville fixés | 2 % + TVA, parfois 1–1,5 % négociable |
| Promoteur (kablan) | Vend sur plan : programme, plans, cahier des charges, échéancier, garanties de la loi de vente | Si vous visez du neuf ; pas de frais d’agence en direct | Inclus dans le prix ; frais d’avocat du promoteur plafonnés |
Trois autres métiers interviennent selon les cas : le courtier de change pour convertir l’apport (0,5 à 1 % d’économie sur une banque), le gestionnaire locatif si vous louez à distance, et le fiscaliste pour les loyers, la plus-value et la déclaration dans votre pays de résidence.
Courtier mashkanta
à solliciter en premier- Non-résidents : 50 % du prix, 70-75 % si citoyen ou alya sous 2 ans.
- Accord de principe en 48 à 72 h.
- Il sait quelle banque prête aux revenus étrangers ce mois-ci.
Avocat immobilier
avant toute offre- Indépendant du vendeur et du promoteur, toujours.
- Procuration pour acheter sans venir.
- Contrat promoteur relu clause par clause.
Agence immobilière
pour l’ancien- Sélection selon budget, quartier et statut.
- Visites en visio, inspection technique organisée.
- Agences francophones par ville.
Promoteur
pour le neuf- Programmes en cours par ville, prix et livraisons.
- Échéanciers 20/80, remises de fin de programme.
- Garanties de la loi de vente sur chaque versement.
Par ville
Chaque page ville décrit les prix par quartier, le neuf en cours et les professionnels sur place. Les villes sans page encore publiée reçoivent les mêmes mises en relation : indiquez la ville dans le formulaire.
Jérusalem et environs
Sharon
Centre et Gush Dan
Sud et littoral sud
Nord
Comment nous sélectionnons
- Spécialisation immobilière. Un avocat qui fait aussi du divorce et du pénal n’est pas sur la liste ; un courtier qui fait du crédit à la consommation non plus.
- Indépendance. L’avocat recommandé ne travaille pas pour le vendeur ni pour le promoteur du bien que vous achetez. L’agence ne vend pas ses propres biens sous un autre nom.
- Expérience des dossiers à distance. Procurations, signatures au consulat, visites en visio, revenus étrangers : le partenaire en traite chaque mois.
- Langue. Français courant, et hébreu pour négocier avec l’autre partie.
- Réponse sous 48 h. Un partenaire qui ne rappelle pas perd les demandes suivantes.
Le professionnel partenaire nous rémunère pour la mise en relation ; vous ne payez que ses honoraires habituels, et vous restez libre de ne pas donner suite. Les détails sont dans la page à propos. Pour comprendre ce que chacun fait avant de le contacter : le courtier en mashkanta, l’avocat immobilier, comment choisir son avocat, acheter à un promoteur.
Parlez à un professionnel qui connaît votre cas
Décrivez votre projet en deux lignes. Nous le transmettons à un courtier mashkanta, un avocat immobilier ou un promoteur francophone sélectionné, qui vous recontacte sous 48 h. Gratuit et sans engagement.