Méthodologie et sources
Chaque montant, barème et taux publié sur ce site est vérifié sur une source officielle, daté, et mis à jour quand il change. Voici comment, concrètement.
Les sources que nous utilisons
Par ordre de priorité. Quand deux sources divergent, la plus haute dans cette liste l’emporte, et la page le signale.
| Source | Ce qu’on y prend | Fréquence de contrôle |
|---|---|---|
| Autorité des impôts (gov.il) | Barèmes de la taxe d’achat (mas rechisha) et de l’impôt sur la plus-value (mas shevach), seuils, délais de déclaration et de paiement, statuts (seul logement, olé, non-résident) | À chaque publication d’un nouveau barème (janvier) et à chaque amendement |
| Banque d’Israël (boi.org.il) | Taux directeur, taux prime, directives de supervision bancaire (plafonds de financement, part fixe minimale, taux d’effort), inflation | Après chaque décision de taux (8 par an) et chaque directive |
| Bureau central des statistiques (cbs.gov.il, Lamas) | Prix moyens des logements par ville, indice des prix des logements, indice des prix à la consommation (madad), indice du coût de la construction | Trimestriel pour les prix, mensuel pour les indices |
| Kol Zchut (kolzchut.org.il) | Droits de l’acheteur, du locataire, de l’olé ; procédures administratives | Trimestriel |
| Nevo (nevo.co.il) et le Journal officiel | Textes de loi (loi de vente, loi sur la taxation immobilière, loi sur les prêts au logement), jurisprudence citée | À chaque référence |
| Sites des banques (Mizrahi-Tefahot, Leumi, Hapoalim, Discount, Bank of Jerusalem) | Grilles de taux publiées, conditions pour non-résidents et olim, frais | Mensuel |
| Municipalités | Plans d’urbanisme, projets de renouvellement urbain, arnona | Semestriel, par page ville |
Les fourchettes de prix par quartier ne viennent pas d’une source officielle unique : elles sont construites à partir des transactions déclarées à l’Autorité des impôts (base publique), des annonces en cours, et de la relecture d’agents qui travaillent le quartier. Elles sont présentées comme des ordres de grandeur, jamais comme des moyennes certifiées. Quand le Bureau central des statistiques publie un prix moyen pour une ville, c’est lui qui est cité ; sinon, la page le dit.
Les taux de mashkanta « observés » sont des fourchettes relevées sur des offres réelles du mois en cours, transmises par des courtiers partenaires et anonymisées. Ils ne sont pas une promesse : votre taux dépend de votre dossier.
La règle de datation
Chaque page porte deux dates : la publication et la dernière mise à jour. Chaque chiffre sensible porte sa propre date dans le texte ou dans le bloc « chiffres à retenir » (« novembre 2026 », « T1 2026 », « barème gelé jusqu’au 15 janvier 2028 »). Un chiffre sans date est un chiffre que vous pouvez contester : signalez-le.
Les montants en euros sont des conversions indicatives au taux du moment, arrondies, et toujours précédées de « ≈ ». Les montants en shekels sont la référence.
Le circuit de vérification
- Rédaction à partir des sources ci-dessus, avec le lien vers chaque source conservé dans la page.
- Contrôle des chiffres : chaque barème, taux et seuil est recalculé sur un cas (les exemples chiffrés des pages servent aussi à ça) et comparé au texte officiel.
- Relecture professionnelle pour les pages techniques (fiscalité, contrat, crédit) par un avocat immobilier ou un courtier en mashkanta en exercice. Ils relisent pour l’exactitude ; ils ne rédigent pas et ne sont pas nommés.
- Publication avec les sources en bas de page, les dates, et le vocabulaire hébreu expliqué à sa première occurrence.
La mise à jour
Trois déclencheurs : un changement de source (nouveau barème, décision de taux, publication trimestrielle des prix), un signalement de lecteur ou de partenaire, et une revue programmée de chaque page au moins tous les six mois. Une mise à jour change la date en haut de page et, quand elle est substantielle, est signalée dans le texte (« ce qui change en 2027 »).
Les outils (simulateur de mashkanta, calculateur de mas rechisha) utilisent le même référentiel de chiffres que les pages : quand le barème change, l’outil change le même jour.
Ce que nous ne faisons pas
- Nous ne donnons pas de conseil sur votre dossier. Les pages expliquent les règles et les ordres de grandeur ; un avocat, un courtier ou un fiscaliste les applique à votre cas.
- Nous ne prédisons pas le marché. « Est-ce le bon moment ? » reçoit des faits (prix, taux, stock), pas un pronostic.
- Nous ne vendons pas de biens et ne touchons pas de commission sur une vente. Les promoteurs partenaires paient la mise en relation, pas un pourcentage du prix.
- Nous ne laissons pas un partenaire modifier une page. Un contenu sponsorisé serait signalé comme tel ; il n’y en a pas à ce jour.
- Nous ne recommandons pas de professionnel que nous n’avons pas qualifié : spécialisation immobilière, indépendance vis-à-vis des vendeurs pour les avocats, expérience des dossiers à distance.
- Nous ne traitons pas la fiscalité générale (impôt sur le revenu, retraite, conventions fiscales) : c’est le domaine de Shekel Guide, vers lequel les pages renvoient.
Signaler une erreur
Un chiffre périmé, un lien mort, une règle mal décrite : écrivez-nous avec l’adresse de la page et la source qui vous semble contredire le texte. Les corrections sont faites en général sous 72 heures et datées.
Pour aller plus loin : les barèmes de mas rechisha 2026, les taux de mashkanta du mois, qui nous sommes.