Données de référence sur l’immobilier en Israël
Les tableaux sur lesquels reposent toutes les pages de Kinyan Guide, datés et sourcés : barème de la taxe d’achat, règles de la mashkanta, taux observés, prix moyens par ville, frais de transaction. Chaque tableau se télécharge en CSV et peut être cité avec attribution (CC BY 4.0).
Rythme de mise à jour. Taux : chaque mois, après la décision de la Banque d’Israël. Prix : chaque trimestre, après la publication du Lamas. Barème fiscal : à chaque changement de loi (gelé jusqu’au 15 janvier 2028). Les outils construits sur ces tableaux : calculateur de mas rechisha et simulateur de mashkanta.
Barème de la mas rechisha (taxe d’achat) 2026
Tranches en ₪ et taux par statut : résident (seul logement), non-résident ou logement supplémentaire, olé hadash. Barème gelé jusqu’au 15 janvier 2028.
Mis à jour le · Source: Israel Tax Authority — mas rechisha brackets, frozen until 15 Jan 2028 · Télécharger le CSV ↓
| status | from_nis | to_nis | rate |
|---|---|---|---|
| resident_single_home | 0 | 1 978 745 | 0 % |
| resident_single_home | 1 978 745 | 2 347 040 | 3,5 % |
| resident_single_home | 2 347 040 | 6 055 070 | 5 % |
| resident_single_home | 6 055 070 | 20 183 565 | 8 % |
| resident_single_home | 20 183 565 | 10 % | |
| non_resident_or_additional_home | 0 | 6 055 070 | 8 % |
| non_resident_or_additional_home | 6 055 070 | 10 % | |
| oleh_single_home | 0 | 1 978 745 | 0 % |
| oleh_single_home | 1 978 745 | 6 055 070 | 0,5 % |
| oleh_single_home | 6 055 070 | 20 183 565 | 8 % |
| oleh_single_home | 20 183 565 | 10 % |
Citer: Kinyan Guide, « Barème de la mas rechisha (taxe d’achat) 2026 », https://kinyanguide.com/fr/donnees/#purchase-tax-2026, 2026-01-16.
Règles de la mashkanta (Banque d’Israël) 2026
Plafonds de financement par profil, part fixe minimale, taux d’effort, durée maximale.
Mis à jour le · Source: Bank of Israel — Banking Supervision directives on housing loans (LTV, fixed-rate share) · Télécharger le CSV ↓
| rule | value | note |
|---|---|---|
| max_ltv_resident_first_home | 75 % | single home, Israeli resident |
| max_ltv_replacement_home | 70 % | selling the previous home within 18–24 months |
| max_ltv_investor | 50 % | additional home |
| max_ltv_non_resident_practice | 50 % | bank policy, not a BoI cap; 70–75 % if Israeli citizen or aliyah within 2 years |
| min_fixed_rate_share | 33 % | at least one third of the loan at a fixed rate |
| max_variable_share | 67 % | prime + other variable tracks |
| max_payment_to_income | 50 % | regulatory cap; banks usually stop at 35–40 % |
| max_term_years | 30 |
Citer: Kinyan Guide, « Règles de la mashkanta (Banque d’Israël) 2026 », https://kinyanguide.com/fr/donnees/#mortgage-rules-2026, 2026-11-01.
Taux de mashkanta observés — novembre 2026
Taux directeur, prime, marges et taux fixes observés dans les offres bancaires. Mis à jour chaque mois.
Mis à jour le · Source: Bank of Israel policy rate; observed bank offers compiled by Kinyan Guide · Télécharger le CSV ↓
| item | value | note |
|---|---|---|
| boi_policy_rate | 3,25 % | since November 2026 |
| prime_rate | 4,75 % | policy rate + 1,5 |
| prime_track_margin_typical | P − 0,3 to P − 0,9 | resident, good file |
| fixed_unlinked_25y | 4,8–5,5 % | observed offers |
| fixed_cpi_linked_25y | 2,6–3,3 % + CPI | madad-linked |
| cpi_12m | 1,6 % | CBS, latest 12-month inflation |
| non_resident_premium | +0,2 to +0,4 pt | over resident offers |
Citer: Kinyan Guide, « Taux de mashkanta observés — novembre 2026 », https://kinyanguide.com/fr/donnees/#rates-2026-11, 2026-11-01.
Prix moyens par ville — Lamas T1 2026
Prix moyen des logements (CBS), variation sur un an, fourchette de prix au m² observée (Madlan/Yad2). Mis à jour chaque trimestre.
Mis à jour le · Source: CBS (Lamas) — average prices of owner-occupied dwellings, Q1 2026; per-m² ranges observed on Madlan/Yad2 · Télécharger le CSV ↓
| city | avg_price_nis | yoy_change_pct | price_per_sqm_min | price_per_sqm_max |
|---|---|---|---|---|
| Jerusalem | 3 100 000 | 28 000 | 60 000 | |
| Tel Aviv | 4 590 000 | 10,3 | 45 000 | 90 000 |
| Netanya | 8,2 | 22 000 | 45 000 | |
| Raanana | 30 000 | 50 000 | ||
| Herzliya | 3 850 000 | -2,9 | 30 000 | 80 000 |
| Ashdod | 18 000 | 32 000 | ||
| Haifa | 1 800 000 | 6,9 | ||
| Modiin | 24 000 | 34 000 | ||
| Beit Shemesh | ||||
| Ashkelon | 1 640 000 | -3,2 | ||
| Beer Sheva | 1 240 000 | |||
| Bat Yam | -2,5 | |||
| Rishon LeZion | ||||
| Eilat | ||||
| Hadera |
Citer: Kinyan Guide, « Prix moyens par ville — Lamas T1 2026 », https://kinyanguide.com/fr/donnees/#city-prices-2026-q1, 2026-06-15.
Frais d’une transaction immobilière 2026
Avocat, agence, courtier, expertise, banque, traductions, délais de la taxe d’achat.
Mis à jour le · Source: Kinyan Guide compilation — lawyer, agent, broker, appraisal, bank fees (market practice 2026) · Télécharger le CSV ↓
| item | typical_cost | note |
|---|---|---|
| lawyer_fee | 0,5–1 % + VAT 18 % | buyer side; developer deals: buyer share capped ≈ 5 500 ₪ + VAT |
| agent_fee | 2 % + VAT 18 % | resale; often 1–1,5 % negotiable; none on new-build |
| mortgage_broker | 6 000–15 000 ₪ or 0,5–1 % of loan | optional |
| appraisal_shamai | 600–1 500 ₪ | required by the bank |
| bank_file_fee | ≈ 0,25 % of loan | negotiable |
| translation_poa_apostille | 2 000–6 000 ₪ | buyers abroad |
| purchase_tax_declaration_deadline_days | 30 | from signing |
| purchase_tax_payment_deadline_days | 60 | from signing |
Citer: Kinyan Guide, « Frais d’une transaction immobilière 2026 », https://kinyanguide.com/fr/donnees/#transaction-costs-2026, 2026-11-01.
Méthode
Les chiffres officiels (Administration fiscale, Banque d’Israël, Lamas) sont recopiés tels que publiés et datés. Les taux observés et fourchettes au m² sont compilés à partir d’offres bancaires et d’annonces, et signalés comme des observations, pas des statistiques. Corrections : écrire à la rédaction. Voir aussi notre méthodologie.